CEREREA ASOCIAȚILOR UNEI SOCIETĂȚI COMERCIALE PENTRU CONSTATAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILELOR RĂMASE DUPĂ RADIEREA SOCIETĂȚII. NATURA JURIDICĂ. COMPETENȚĂ. CALITATE PROCESUALĂ PASIVĂ.
PROBLEMA JURIDICĂ
Asociaţii unei societăţi comerciale radiate în temeiul art. 237 alin. 1 din Legea 31/1991 din evidenţele Oficiului Registrului Comerţului solicită constatarea transmiterii în favoarea lor a dreptului de proprietate asupra imobilelor existente în patrimoniul societăţii comerciale la momentul radierii şi intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară.
Cererea se fundamentează pe dispozițiile art. 237 alin. 13 din Legea 31/1991 care prevăd că ”Bunurile rămase în patrimoniul persoanei juridice radiate din registrul comerțului, în condițiile alin. (8) – (10), le revin acționarilor/asociaților.”
*
Dificultatea practică în cazul unor astfel de situații apare în momentul intabulării imobilelor în cartea funciară, aceasta întrucât, dispozițiile art. 24 din Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996, prin care sunt stipulate condiţiile înscrierilor în cartea funciară, prevăd în alin. (3) că pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară este nevoie de constatarea acestuia printr-un înscris autentic sau hotărâre judecătorească.
Trebuie menționat că, spre deosebire radierea dispusă în condițiile art. 235 din Legea 31/1990 (dizolvare voluntară), unde legea prevede în mod expres că Registrul Comerțului va elibera fiecărui asociat un certificat constatator al dreptului de proprietate asupra activelor distribuite (în baza căruia asociatul poate proceda la înscrierea bunurilor imobile în cartea funciară), în cazul radierii dispuse pentru motivele prevăzute în art. 237 alin. 1 din Legea 31/1991, legea nu mai prevede posibilitatea eliberării unui astfel de certificat.
Ca atare, pentru obținerea titlului asupra imobilelor rămase în urma radierii dispuse în temeiul art. 237 alin. 13 din Legea 31/1991, asociații trebuie să introducă o acțiune în instanță, în constatarea transmiterii dreptului de proprietate.
NATURA JURIDICĂ A CERERII (CONTENCIOASĂ SAU NECONTENCIOASĂ)
Conform opiniei exprimate în cadrul dezbaterilor președinților secțiilor specializate ale Înaltei Curți de Casație și Justiție și a curților de apel (consemnate în Minuta întâlnirii din data de 16-17 septembrie 2021), în ipoteza în care nu sunt identificate persoane care contestă dreptul de proprietate sau care ar putea pretinde un drept asupra imobilelor respective (spre exemplu, în cazul în care există un singur asociat), cererea se soluționează potrivit procedurii necontencioase.
Pe de altă parte, din interpretarea per a contrario a statuărilor reținute în minută, deducem că, în ipoteza în care există persoane care contestă dreptul de proprietate sau care ar putea pretinde un drept asupra bunurilor în cauză, cererea se soluționează potrivit procedurii contencioase. În acest din urmă caz, asociatul reclamant având deschisă calea unei acțiuni în constatare interogatorie, în contradictoriu cu persoanele respective.
Acţiunea în constatare este interogatorie când titularul dreptului cheamă în judecată o persoană, care ar putea eventual să-i conteste dreptul, pentru a răspunde şi a lua act dacă recunoaşte sau nu acel drept. (I.C.C.J., Secţia I civilă, decizia nr. 956 din 27 mai 2020)
COMPETENȚA INSTANȚEI
În ceea ce privește competența instanței, aceasta aparține tribunalului în a cărui circumscripție își are societatea sediul principal, potrivit art.63 din Legea nr. 31/1990.
CALITATEA PROCESUALĂ PASIVĂ
În cazul în care cererea se soluționează potrivit procedurii necontencioase, întrucât nu se solicită stabilirea unui drept potrivnic față de o altă persoană, deci nu există un pârât, nu se mai pune problema stabilirii calității procesuale pasive.
În schimb, în cazul în care cererea se soluționează potrivit procedurii contencioase, calitatea procesuală pasivă aparține persoanei care ar putea pretinde un drept asupra bunurilor imobile în discuție (asociat, creditor, etc.).
Cu ce te putem ajuta?
- Consultanță în materie societară;
- Redactarea acțiune specific societară (acțiune în anularea Hotărârii AGA, acțiunea în excludere asociat, acțiunea în angajarea răspunderii administratorului, etc.) asistență juridică și reprezentare în fața instanței;
- Suport documentație necesară adoptare Hotărâre AGA (redactare hotărâre AGA, asistare ședință AGA, demersuri ORC, demersuri publicare hotărâre în Monitorul Oficial etc.)
